La constructora OHLA ha anunciado su regreso al sector de la promoción inmobiliaria con un ambicioso proyecto en la urbanización Torre Bellver, situada entre Benicàssim y Oropesa del Mar, en la provincia de Castellón. Este nuevo desarrollo, denominado Bellmar, representa un paso significativo para la empresa, que ha estado involucrada en la construcción, pero que ahora retoma su papel como promotora inmobiliaria. Este proyecto se llevará a cabo en colaboración con un inversor institucional suizo, lo que subraya la importancia de las alianzas estratégicas en el sector.
### Detalles del Proyecto Bellmar
El residencial Bellmar contará con un total de 26 viviendas de lujo, que ofrecerán opciones de dos y tres dormitorios, todas con vistas al mar. Las propiedades están diseñadas para maximizar la luz natural, con grandes ventanales y amplias terrazas privadas. Además, cada vivienda incluirá dos plazas de aparcamiento y un trastero, mientras que los áticos, cuyo precio inicial es de un millón de euros, contarán con piscina privada.
La ubicación del proyecto es estratégica, ya que se encuentra a solo media hora del Aeropuerto de Castellón y cerca de las playas de la Renegà, Bellver y Voramar. El entorno natural se complementa con 4.000 metros cuadrados de jardines y zonas verdes, así como instalaciones como un solárium, gimnasio, videovigilancia y sensores perimetrales. Según el dosier de venta, el diseño arquitectónico del proyecto se caracteriza por líneas limpias y el uso de materiales naturales, buscando transmitir una sensación de equilibrio y serenidad.
### El Regreso de OHLA a la Promoción Inmobiliaria
El regreso de OHLA al sector inmobiliario es significativo, ya que la empresa ha estado activa en la construcción, pero había limitado su participación en la promoción. En los últimos meses, la compañía ha completado proyectos destacados, como el hotel de lujo Fairmont La Hacienda en Cádiz, que cuenta con 153 habitaciones y 47 villas de lujo. Sin embargo, el proyecto Bellmar marca un retorno a la promoción en sí, donde OHLA se encargará de la adquisición del terreno, el diseño del residencial, su comercialización, construcción y entrega al cliente final.
Históricamente, OHLA ha sido un actor importante en el sector inmobiliario, habiendo desarrollado proyectos emblemáticos como el Centro Canalejas en Madrid, que alberga el hotel Four Seasons y una galería comercial, así como el Old War Office en Londres. En todos estos casos, la empresa actuó como promotora, liderando las obras y posteriormente desinvirtiendo en los proyectos. Para el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, OHLA planea buscar alianzas estratégicas con socios, lo que se conoce como coinversión. Esta práctica permite a la empresa combinar su experiencia en construcción con el capital de socios financieros que buscan altos retornos de inversión.
### Enfoque en la Vivienda Asequible
Además de su regreso al mercado de lujo, OHLA también está explorando oportunidades en el segmento de la vivienda asequible. La compañía está analizando su participación en concursos lanzados por administraciones públicas para construir inmuebles destinados al alquiler asequible. Este enfoque se alinea con la creciente demanda de soluciones habitacionales accesibles en el mercado nacional.
Recientemente, OHLA consideró presentarse a la licitación del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, aunque finalmente no se concretó su participación. Este tipo de licitaciones permiten a los adjudicatarios obtener retornos a través de los alquileres de las propiedades durante plazos que pueden superar los 50 años, lo que representa una oportunidad de negocio atractiva para la empresa. OHLA cuenta con una fábrica de prefabricados que podría integrarse en esta división, similar a lo que ha hecho Avintia Inmobiliaria, que ha liderado la promoción de inmuebles en régimen de arrendamiento asequible mediante un sistema de industrialización.
La estrategia de OHLA de diversificar su cartera de proyectos, combinando el lujo con la vivienda asequible, refleja una comprensión profunda de las dinámicas del mercado inmobiliario actual. A medida que la demanda de viviendas de calidad sigue creciendo, la capacidad de la empresa para adaptarse y colaborar con socios estratégicos será crucial para su éxito en el futuro.
