En el año 2024, el panorama del mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable cambio, especialmente en las comunidades del norte y del interior del país. A medida que los precios de la vivienda en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona continúan en ascenso, la demanda se ha desplazado hacia regiones más asequibles, generando un fenómeno que se asemeja a una mancha de aceite. Este artículo explora las tendencias actuales en la compraventa de viviendas y cómo el interés de los compradores, tanto nacionales como extranjeros, está transformando el mercado residencial en estas áreas.
**Crecimiento en las Compraventas de Viviendas**
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las comunidades que han mostrado un mayor dinamismo en el mercado residencial durante 2024 son Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Asturias, Cantabria, Navarra, País Vasco y Castilla y León. En particular, Galicia ha liderado el crecimiento con un impresionante aumento del 22% en las compraventas. Este fenómeno se debe en gran parte a la búsqueda de opciones más asequibles por parte de los compradores, quienes se ven obligados a abandonar las áreas metropolitanas donde los precios han alcanzado niveles prohibitivos.
El informe de CaixaBank Research destaca que el aumento de precios en las regiones más caras ha llevado a un cierto agotamiento de la demanda. A medida que los precios en Madrid y Barcelona se disparan, los compradores están buscando alternativas en el norte y el interior, donde los precios son más accesibles. Este cambio de tendencia ha llevado a que el 47% de las ciudades con más de 25,000 habitantes registren aumentos de precios superiores al 10%. Las proyecciones indican que el 58% de los municipios experimentarán una apreciación de la vivienda superior al 10% en el futuro cercano.
**El Interés de los Compradores Extranjeros**
Un factor interesante en este cambio es el creciente interés de los compradores extranjeros en las propiedades del norte de España. En los últimos años, el número de viviendas adquiridas por extranjeros en comunidades como Castilla y León, Asturias y Cantabria ha aumentado significativamente. En 2024, las compraventas realizadas por extranjeros en Castilla y León crecieron más del 24%, en Asturias un 22%, y en Cantabria un 20%. Este aumento se traduce en más de 10,000 viviendas compradas por no nacionales en estas regiones, un incremento notable en comparación con años anteriores.
La preferencia de los compradores extranjeros por las zonas más frescas y menos turísticas también ha sido evidente. A medida que las temperaturas en España han aumentado, el atractivo de las áreas más frescas del noroeste ha crecido, impulsando tanto el turismo como la compraventa de viviendas. Los datos de CaixaBank muestran que los municipios más frescos han experimentado un crecimiento más rápido en el gasto turístico, lo que a su vez ha influido en el mercado inmobiliario.
**Aumento de Precios en la Obra Nueva**
El sector de la obra nueva también ha visto un aumento significativo en las comunidades del norte. Cantabria, por ejemplo, ha registrado un crecimiento del 21% en la venta de casas a estrenar, con un aumento de precios cercano al 16%. Este crecimiento no solo se limita a Cantabria, ya que otras regiones como Galicia y Asturias también están viendo un aumento en la construcción de nuevas viviendas. En Vigo, el municipio gallego, el coste de adquirir una casa de obra nueva ha subido un 25% en el último año, lo que refleja la creciente demanda en esta área.
El auge en la construcción de nuevas viviendas en el norte de España está impulsado por la necesidad de satisfacer la demanda de un mercado en expansión. A medida que más personas buscan mudarse a estas regiones, los desarrolladores están respondiendo construyendo más propiedades, lo que a su vez está contribuyendo al aumento de precios. Este ciclo de crecimiento en el mercado inmobiliario del norte es un claro indicador de que la dinámica del sector está cambiando, y que las áreas que antes eran consideradas menos atractivas están ganando terreno rápidamente.
**Perspectivas Futuras**
El futuro del mercado inmobiliario en el norte de España parece prometedor, con un aumento continuo en la demanda y los precios. A medida que más compradores buscan alternativas a las grandes ciudades, es probable que las comunidades del interior y del norte sigan experimentando un crecimiento en la compraventa de viviendas. Este fenómeno no solo está transformando el paisaje inmobiliario, sino que también está contribuyendo a un cambio en la demografía y la economía de estas regiones, haciendo de ellas destinos cada vez más atractivos para vivir e invertir.
