La crisis de vivienda ha emergido como uno de los temas más relevantes en el panorama socioeconómico actual. Un reciente estudio de BBVA Research ha revelado que, si no se duplica la inversión en vivienda, se prevé un déficit habitacional de 700.000 casas para el año 2030. Este alarmante dato pone de manifiesto la necesidad urgente de abordar el problema de la vivienda en España, donde las fluctuaciones en las estadísticas de compraventa han sido notorias en los últimos años.
Las cifras recopiladas por el Consejo General del Notariado indican que, desde 2007 hasta la actualidad, las operaciones de compraventa han mostrado una clara diferencia entre personas físicas y jurídicas. Las transacciones realizadas por empresas han permanecido estables, representando aproximadamente el 10% del total. Sin embargo, el mercado experimentó un fuerte retroceso tras el auge que alcanzó su punto máximo en 2007, con una notable caída hasta 2013. Desde 2014, el sector ha comenzado a recuperarse, alcanzando su pico en 2022 con 625.885 transacciones realizadas por particulares, lo que representa el 90% del total.
A pesar de las fluctuaciones, se estima que en 2025 se realizarán alrededor de 640.000 operaciones por parte de personas físicas y unas 74.000 por empresas. Este crecimiento es significativo, aunque los notarios destacan que las operaciones de las personas jurídicas han vuelto a niveles similares a los de 2007, mientras que las compras de personas físicas no han mostrado la misma tendencia de recuperación.
### Evolución de los Precios en el Mercado Inmobiliario
En cuanto a los precios, el año 2025 ha visto un aumento considerable en el costo por metro cuadrado. Para las personas físicas, el precio se sitúa en 1.887 euros, mientras que para las empresas, el costo asciende a 2.347 euros. Comparando estos datos con los mínimos registrados en 2013, se observa un incremento del 52% para particulares y del 41% para empresas, lo que los notarios consideran como una recuperación sostenida del mercado.
Sin embargo, es importante señalar que la trayectoria de los precios no ha sido uniforme. Mientras que el crecimiento de los precios para personas físicas ha sido más estable y lineal, el de las personas jurídicas ha mostrado oscilaciones mensuales más marcadas. Esta diferencia en la evolución de los precios refleja las distintas dinámicas de compra entre los dos grupos.
En términos de variaciones geográficas, los precios más altos para personas físicas se encuentran en el País Vasco y las Islas Baleares, donde el costo por metro cuadrado alcanza los 2.484 euros. Por el contrario, las regiones con precios más bajos son Extremadura, con 700 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 856 euros. Para las personas jurídicas, los precios más elevados se registran en las Islas Baleares, donde el costo asciende a 3.137 euros por metro cuadrado, mientras que la Región de Murcia presenta los precios más bajos, con 1.106 euros por metro cuadrado.
### Características de las Compras: Personas Físicas vs. Jurídicas
Otro aspecto relevante es la diferencia en las características de las viviendas adquiridas según el tipo de comprador. Los datos indican que las empresas tienden a comprar propiedades de mayor tamaño en comparación con los particulares. En 2025, la superficie promedio adquirida por personas físicas es de 113 metros cuadrados, mientras que las personas jurídicas alcanzan una media de 136 metros cuadrados, manteniendo una diferencia de 23 metros cuadrados.
Además, la nacionalidad del comprador también juega un papel importante en el mercado inmobiliario. Según el informe, los extranjeros representaron el 21% de las transacciones realizadas por particulares en 2024, mientras que su participación en las compras de empresas es mucho menor, con solo un 3%. En el año en curso, las cifras se mantienen similares, lo que sugiere una tendencia estable en la participación de compradores extranjeros.
Las regiones que concentran la mayor parte de las operaciones de compraventa son Catalunya, Andalucía, Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid, que juntas representan más del 62% del total. En contraste, regiones como Cantabria, Navarra y La Rioja, caracterizadas por su menor población y una demanda más contenida, registran la menor cantidad de operaciones.
Por otro lado, es interesante observar que las personas jurídicas concentran una mayor proporción de compras en Islas Canarias (16%), Cataluña (15%) e Islas Baleares (14%). En comparación, el País Vasco, Asturias y Navarra presentan cifras significativamente más bajas, con un 5%, 6% y 6% respectivamente.
La situación actual del mercado inmobiliario en España refleja una compleja interacción entre la oferta y la demanda, así como las diferencias en las características de los compradores. A medida que se avanza hacia 2030, la necesidad de abordar el déficit habitacional y las disparidades en los precios se vuelve cada vez más urgente. La inversión en vivienda y la planificación adecuada son esenciales para garantizar un futuro más sostenible y accesible en el sector inmobiliario.
