La oferta de viviendas turísticas en Asturias ha experimentado un notable descenso en el último año, con más de mil alojamientos que han salido del mercado. Este cambio se ha visto impulsado por un aumento en los controles y la implementación de un registro obligatorio para aquellos que desean publicitar sus propiedades en plataformas digitales. Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), Asturias cuenta actualmente con 7.697 viviendas turísticas, lo que representa una disminución de 1.054 alojamientos y 5.476 plazas en comparación con el año anterior. Este es un fenómeno inédito, ya que es la primera vez desde que se comenzaron a recopilar estadísticas en 2020 que se observa una tendencia a la baja en el número de alojamientos disponibles.
El INE ha actualizado su estadística experimental, que se basa en un enfoque innovador que combina datos oficiales con técnicas de «web scraping». Este método permite extraer información de las plataformas más utilizadas para el alquiler turístico en España, asegurando que se cumplan las normativas específicas de cada comunidad autónoma. A través de un algoritmo, se eliminan los duplicados, lo que proporciona una imagen más precisa del mercado. La nueva regulación, que entró en vigor el 1 de enero de este año, establece un procedimiento de registro único para los arrendamientos de corta duración, lo que ha llevado a un aumento en las inspecciones y a la baja de propiedades que no cumplen con los requisitos legales.
### Cambios en la Legislación y su Efecto en el Sector
La aprobación del real decreto que regula el registro de arrendamientos ha sido un factor clave en la reducción de viviendas turísticas en Asturias. Este decreto no solo establece la necesidad de un registro, sino que también crea una ventanilla única digital para la recolección de datos sobre los servicios de alquiler. Desde su implementación, se ha observado un aumento significativo en las inspecciones, multiplicándose por siete en comparación con años anteriores. Esto ha llevado a que el Principado de Asturias diera de baja a numerosos pisos que no cumplían con la normativa.
Además, plataformas de reservas como Booking han tomado medidas drásticas para eliminar anuncios ilegales. A finales de junio, la compañía reportó la eliminación de 4.093 anuncios en España, muchos de los cuales se encontraban en regiones como Asturias. Esta acción se llevó a cabo tras un requerimiento del Ministerio de Derechos Sociales, que busca asegurar que todos los alojamientos turísticos cumplan con la legislación vigente. La combinación de un marco legal más estricto y un aumento en la vigilancia ha llevado a una reducción significativa en la oferta de alojamientos turísticos.
Los concejos más afectados por esta reducción incluyen Gijón, Llanes, Oviedo, Cangas de Onís, Ribadesella, Villaviciosa y Cudillero. Gijón, por ejemplo, cuenta con 1.455 viviendas turísticas, mientras que Llanes tiene 1.143. Esta disminución en la oferta puede tener implicaciones significativas para el turismo en la región, ya que menos opciones de alojamiento pueden afectar la capacidad de atraer visitantes.
### Implicaciones para el Turismo y el Mercado Inmobiliario
La reducción en el número de viviendas turísticas en Asturias plantea preguntas sobre el futuro del turismo en la región. Con menos alojamientos disponibles, los turistas pueden enfrentar dificultades para encontrar opciones adecuadas, lo que podría llevar a una disminución en el número de visitantes. Esto es especialmente relevante en un momento en que muchas regiones están tratando de recuperarse de los efectos de la pandemia y atraer a más turistas.
Por otro lado, la disminución de la oferta también podría tener un impacto en el mercado inmobiliario local. Con menos propiedades disponibles para el alquiler turístico, podría haber un aumento en la demanda de viviendas para uso residencial, lo que podría llevar a un aumento en los precios de alquiler. Esto es un tema que preocupa a muchos residentes locales, especialmente a aquellos que buscan alquilar propiedades a largo plazo.
La situación actual también podría abrir la puerta a un cambio en la estrategia de inversión en el sector inmobiliario. Los propietarios de viviendas que anteriormente se dedicaban al alquiler turístico podrían considerar alternativas, como el alquiler a largo plazo o la venta de sus propiedades. Esto podría cambiar la dinámica del mercado y ofrecer nuevas oportunidades para aquellos interesados en invertir en el sector inmobiliario en Asturias.
En resumen, la regulación del sector de viviendas turísticas en Asturias ha llevado a una reducción significativa en la oferta de alojamientos. Este cambio, impulsado por un marco legal más estricto y un aumento en las inspecciones, plantea desafíos y oportunidades tanto para el turismo como para el mercado inmobiliario en la región. La evolución de esta situación será crucial para determinar el futuro del sector en Asturias.
