La promotora inmobiliaria Exxacon, con sede en Marbella, ha anunciado un ambicioso plan estratégico que se implementará a partir de 2026. Este plan contempla una inversión de 330 millones de euros para desarrollar aproximadamente mil viviendas en diez proyectos ubicados en Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. Esta iniciativa surge tras la exitosa entrega de cerca de 3.000 viviendas desde su fundación, lo que refleja la solidez y el compromiso de la empresa en el sector inmobiliario español.
### Inversiones y Proyectos Futuros
Desde su creación, Exxacon ha invertido alrededor de 660 millones de euros, concentrando la mayor parte de sus esfuerzos en Málaga y la Costa del Sol, aunque también ha realizado inversiones significativas en otras ciudades como Sevilla, Madrid, Alicante y Valencia. Hasta la fecha, la compañía ha completado 2.750 viviendas, de las cuales más de 1.500 están en la Costa del Sol, cerca de 500 en Sevilla y más de 300 en la Comunidad Valenciana y Madrid.
El nuevo plan estratégico de Exxacon prevé una inversión total de 700 millones de euros entre 2023 y 2032. Durante los próximos tres años, la empresa destinará 100 millones a la adquisición de diez terrenos que sumarán un total de 120.000 metros cuadrados. Con esta inversión, se espera que la compañía genere ingresos cercanos a 400 millones de euros entre 2029 y 2032, en comparación con los aproximadamente 700 millones que se proyectan para el período de 2025 a 2028.
La estrategia de Exxacon se basa en un modelo de coinversión, donde la empresa levanta capital de inversores privados para financiar sus proyectos. Los directores generales, Gastón Aigneren y Elena Cuberos, han expresado su preferencia por mantener este modelo, a pesar de las ofertas de colaboración de fondos de inversión institucionales. «Tenemos coinversores que llevan muchos años con nosotros y se ha generado mucha confianza. Nos hemos acomodado con esta fórmula y no queremos crecer de forma exagerada», afirmaron.
En su último plan estratégico, Exxacon logró captar 90 millones de euros, que se destinaron a seis proyectos que incluyen 545 viviendas. Hasta ahora, la empresa ha invertido 460 millones en Málaga y la Costa del Sol, 110 millones en Madrid, 40 millones en Sevilla y 50 millones en la Comunidad Valenciana. A pesar de su enfoque en Andalucía, los directores han señalado que buscan aumentar su presencia en Madrid, aunque reconocen que es un mercado difícil de dominar. Además, no descartan expandirse a otras regiones, como las Islas Baleares o aumentar su presencia en otras provincias andaluzas.
### Impacto de la Legislación en el Mercado Inmobiliario
Uno de los temas que ha generado preocupación en el sector inmobiliario es la posible implementación de un impuesto a la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes fuera de la Unión Europea. Esta norma, actualmente registrada por el PSOE en el Congreso de los Diputados, ha suscitado diversas opiniones entre los actores del mercado. Sin embargo, Aigneren y Cuberos han minimizado su impacto, afirmando que «el impuesto ha hecho ruido y no se transforma en nada. Nuestro mercado mayoritario, el 90%, son clientes nacionales y extranjeros comunitarios».
Durante un desayuno con medios de comunicación para conmemorar el vigésimo quinto aniversario de Exxacon, los directores generales también hicieron un llamado a la administración para que colabore más con el sector promotor. La necesidad de un entorno regulatorio favorable es crucial para fomentar la inversión y el desarrollo en el sector inmobiliario, especialmente en un momento en que la demanda de viviendas sigue siendo alta.
El mercado inmobiliario en España ha mostrado signos de recuperación en los últimos años, impulsado por la demanda tanto nacional como internacional. Sin embargo, la incertidumbre económica y las posibles nuevas regulaciones pueden afectar las decisiones de inversión en el futuro. Exxacon, con su enfoque en la coinversión y su sólida trayectoria, parece estar bien posicionada para enfrentar estos desafíos y continuar su crecimiento en el sector.
La empresa ha demostrado su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado y su compromiso con la calidad en la construcción de viviendas. Con un plan estratégico claro y una visión a largo plazo, Exxacon se perfila como un actor clave en el desarrollo inmobiliario en España, contribuyendo al crecimiento económico y a la creación de viviendas en un momento crítico para el sector.
