Parque Principado en Siero avanza en su plan de ampliación sin aumentar su extensión física. El proyecto busca generar 1.000 empleos y construir entre 500 y 1.000 viviendas asequibles, todo dentro de su superficie actual. La iniciativa ya está en fase de redacción técnica y requiere una modificación ágil del planeamiento urbanístico para sortear obstáculos legales.
¿Qué implica la ampliación dentro de la superficie actual?
La propuesta no contempla ocupar nuevos terrenos. En cambio, reorganiza el uso del suelo ya cedido. Esto evita impactos ambientales adicionales y acelera los trámites. El director de Parque Principado, Fernando García Otero, confirmó que el plan se centra en la reconfiguración funcional, no en la expansión territorial.
¿Por qué no se amplía físicamente?
La decisión responde a restricciones legales y de sostenibilidad. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Siero limita nuevas ocupaciones de suelo no urbanizable. Además, el Ayuntamiento prioriza la reutilización de suelo consolidado, alineado con la Estrategia de Vivienda del Principado de Asturias 2023–2030.
¿Qué papel juega el Ayuntamiento de Siero?
El alcalde Ángel García ‘Cepi’ impulsa la entrada formal de la solicitud este mismo año. Su equipo considera el proyecto estratégico para el desarrollo local. La tramitación depende de una resolución favorable del Consejo de Urbanismo del Principado, cuya competencia es exclusiva en materia de modificación de planes.
¿Qué obstáculos legales enfrenta el plan?
La normativa actual exige un procedimiento de modificación sustancial del PGOU, con plazos de hasta diez años. Sin embargo, el gobierno local apela a la figura de la modificación no sustancial, prevista en el Decreto 101/2022 del Principado. Esta vía permite ajustes puntuales sin someterse a toda la tramitación ordinaria.
¿Cuál es el impacto económico real del proyecto?
La inversión estimada supera los 120 millones de euros. Generará 1.000 puestos de trabajo directos e indirectos durante la fase de construcción y operación. Además, se activará una parcela contigua para vivienda asequible, con un impacto fiscal positivo: se prevé un aumento del 12 % en el IBI municipal tras la puesta en marcha.
¿Cómo se vincula con la crisis de vivienda en Asturias?
En Siero, el índice de esfuerzo hipotecario supera el 42 %, muy por encima del umbral recomendado por la UE (30 %). El plan responde directamente a la Ley 4/2023 de Vivienda del Principado, que obliga a los ayuntamientos a destinar suelo público para vivienda protegida. La parcela adyacente a Parque Principado ya está identificada como suelo dotacional prioritario en el Inventario Municipal de Suelo.
Datos Clave
- El plan se ejecuta dentro de la superficie actual, sin expansión física.
- Se prevén 500–1.000 viviendas asequibles, vinculadas al PGOU de Siero.
- La modificación urbanística podría acortarse a 12–18 meses usando la figura de modificación no sustancial.
- El proyecto genera 1.000 empleos y aporta 120 M€ de inversión privada.
- Depende de la resolución del Consejo de Urbanismo del Principado, no del Ayuntamiento.
El marco legal actual no impide el proyecto, pero sí exige voluntad política para activar mecanismos ágiles. La propuesta no es una excepción: forma parte de una tendencia regional de reconversión de grandes superficies comerciales en polos mixtos de empleo y vivienda. En 2025, tres municipios asturianos ya aplicaron figuras similares bajo el Decreto 101/2022. La diferencia en Siero radica en la escala y en la integración directa con infraestructura comercial existente. El reto no es técnico, sino de coordinación institucional y velocidad administrativa.
